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江苏南通市通州区金新街道正场花苑西区物业管理服务项目
2020-10-17 12:50:37 安装信息网 加入收藏
所属区域:  江苏-南通-通州 招标业主/代理:  南通市通州区金新街道/江苏衡源项目管理有限公司
加入时间:  2020.10.16 截止时间:  

摘要:本公告受南通市通州区金新街道委托发布,发布日期:2020-10-17,公告主要内容为:江苏南通正场花苑西区物业管理服务项目,所属区域:江苏-南通-通州,所属行业分类:其他,招标代理:江苏衡源项目管理有限公司,采购业主:南通市通州区金新街道,招标编号:FBJY3206120014,公告类型:招标公告。


[0]南通市通州区金新街道正场花苑西区物业管理服务项目的招标公告
项目编号 FBJY3206120014 项目名称 南通市通州区金新街道正场花苑西区物业管理服务项目
标段编号 FBJY3206120014001001 标段名称 南通市通州区金新街道正场花苑西区物业管理服务项目
计划开工时间 计划竣工时间
公告开始时间 2020年10月16日 公告结束时间 2020年10月23日
工程类型 其它
公告信息

第一章  南通市通州区金新街道正场花西区物业管理服务项目招标公告资格预审

江苏衡源项目管理有限公司受南通市通州区金新街道民平村股份经济合作社委托,依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定,就南通市通州区金新街道正场花西区物业管理服务采购项目进行国内招标。现邀请合格的投标人提交符合招标文件要求的密封投标文件。

一、采购项目名称、采购人名称及项目概况

项目名称:南通市通州区金新街正场花西区物业管理服务项目

采购人名称:南通市通州区金新街道民平村股份经济合作社

项目概况:南通市通州区金新街道正场花西区物业管理服务项目住宅建筑面积约234462平方米

二、采购预算及最高限价

本次招标项目采购预算价为848000元/年不含路灯电费、电梯电费年检费及维保费、二次供水电费、消防维保费、装潢垃圾和生活垃圾清运费等费用。资金来源街道财政最高限价为848000元/年投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、采购服务内容

1、采购内容:正场花西区业管理服务(详见招标文件)

2、项目要求:日常达到江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准,遇特殊情况能配合招标人做好服务工作。

3、项目实施周期:本次招标的合同期限约为1年(12个月),暂定合同签订时间为202110底。服务期自2020年11月(以合同签订时间为准)至2021年10月。按招标文件规定的考核办法考核

4、投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的,完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处,均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出,否则,由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

四、供应必须符合的资格条件

(一)具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件:

1)具有独立承担民事责任的能力;

2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5)参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

6)法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织(不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织);

(二)未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站http://www.court.gov.cn等渠道列入信用记录失信被执行人,未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单,未被中华人民共和国应急管理部网站http://www.chinasafety.gov.cn等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单,未被国家税务总局网站(http://hd.chinatax.gov.cn/xxk等渠道列入重大税收违法案件当事人名单,未被国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单,未被全国公共资源交易平台(http://www.ggzy.gov.cn等渠道列入黑名单;

(三)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同服务商,不得参加同一合同项下的采购活动;法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人,母公司、全资子公司及其控股公司,都不得参加同一合同项目的采购活动。

(四)为采购项目或其中分项目的前期工作提供设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的服务商及其附属机构(单位),不得参加本项目的投标

(五)具备完成本项目标的物资质和能力,并能提供相应服务;

(六)本项目不接受联合体投标;

服务商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施;

五、招标公告期限

资格预审公告期限为:2020年10月16日?2020年1023日。(注:本次项目无需网上报名)。

六、获取资格预审文件的时间期限、地点、方式2020年1023日前网上自行下载。

七、现场报名、递交资格预审材料截止时间及资格预审时间:2020年10239:30(超过时未签到,作该投标申请人自动放弃资审处理);报名及递交地点:南通市通州区公共资源交易中心大厅开标室(地址:南通市通州区政务中心三楼,通州区行政中心东侧,碧华路)

八、资格预审材料

1、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件;

2、法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件(如有授权);

3、投标人企业法人营业执照复印件

4、投标人提供投标企业所在地社保机构出具的由企业为委托代理人缴纳的 20206月至20208月的养老保险缴费证明;(注:如果社保不满足20206月至20208月的养老保险要求,则从新进月份或新注册月份起至今当地社保机构加盖公章社保缴费证明,法人代表参加开标无需提供养老保险缴费证明)。

5、投标声明函;

6、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录:投标人依法缴纳近一年内任意一个月税收的相关凭证的复印件,及投标人依法缴纳近一年内任意一个月社会保险的相关凭证(社会保险的凭据(专用收据或社会保险缴纳清单)),依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人,应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。

7、投标人资格声明;

8岗位人员配备

九、资格预审文件的密封、递交、编写、份数和签署(只需提供上述第八条内容)

1、投标供应商按投标文件格式内容编写资格预审文件牢固装订成册。资格预审申请文件一份正本,贰份副本。在每一份资格预审申请文件上要明确标注投标人全称、“正本”、“副本”字样,正本和副本若有差异,以正本为准。

2、资格预审文件的正本与副本可分开密封,也可统一密封。密封袋上应标明项目名称、投标人名称、招标人名称、 资格预审材料,并加盖单位公章及法定代表人印鉴或委托代理人签字。

3、未按上述规定密封的资格预审文件,招标人将予以拒收。

4、资格预审材料递交截止期:投标单位须在本公告规定的时间之前将资格预审文件递交到采购人的指定地点。

5、迟交的资格预审文件:招标单位在投标截止期以后收到的资格预审文件,将原封退给投标单位。

十、确定投标人入围的方式:资格审查通过全部入围。

十一、投标费用:招标文件工本费100元/投标人,递交方式详见招标文件

十二评标方法:综合评分法。

 

物业的组织与管理

(15分)

物业管理整体设想及策划

由评委酌情打分,优:3分  良:2分  一般:1分

3分

管理方式和工作计划

由评委酌情打分,优:3分  良:2分  一般:1分

3分

人员的配备、培训与管理

由评委酌情打分,优:5-6分  良:3-4分  一般:1-2分

6分

日常服务考核措施(含具体奖惩细则)

由评委酌情打分,优:3分  良:2分  一般:1分

3分

技术支持

(35分)

保安服务方案

由评委酌情打分,优:5-6分  良:3-4分  一般:1-2分

6分

保洁服务方案

由评委酌情打分,优:5-6分  良:3-4分  一般:1-2分

6分

绿化服务方案

由评委酌情打分,优:5-6分  良:3-4分  一般:1-2分

6分

维修服务方案

由评委酌情打分,优:4-5分  良:2-4分  一般:1-2分

5分

突发事件应急预案

由评委酌情打分,优:5-6分  良:3-4分  一般:1-2分

6分

档案管理方案

由评委酌情打分,优:2分  良:1分  一般:0.5分

2分

特约服务

由评委酌情打分,优:2分  良:1分  一般:0.5分

2分

社区文化建设方案

由评委酌情打分,优:2分  良:1分  一般:0.5分

2分

业绩

(6分)

从事过的住宅类物业管理项目(单项服务不算),建筑面积25万?及以上的每个4分,建筑面积15万 - 25万?(含25万?)的每个2分 (提供合同复印件加盖公章,原件备查),本项最高得6分

6分

企业荣誉及业内影响

(13分)

提供企业所服务的项目荣誉:获得省级以上物业行政主管部门(不含协会)授予的优秀(示范)物业服务项目的每个得1分,最高得6分;获得地级市及以上物业行政主管部门(不含协会)授予的优秀(示范)物业服务项目的每个得0.5分,最高得3分。不累计得分,(提供复印件加盖公章,原件备查)本项最高得9分

9分

企业获得获得五年及以上省级及以上房地产业协会授予的物业服务综合实力50强企业称号的得4分,五年以下的得1分,没有的不得分,本项最高得4分。

4分

企业社会信用

(3分)

具有经过有资质的信用评定机构评定的企业社会信用等级证书,AAA级3分,AA得2分,A级得1分没有的不得分,(提供复印件加盖公章,原件备查)本项最高3分

3分

认证体系

(3分)

企业通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全体系认证的,每个得1分(提供认证证书复印件加盖公章,原件备查)本项最高3分

3分

诚信物业服务单位

(5分)

2015 年以来获得地级市级及以上行政主管部门(不含协会)物业企业信用等级评定 AAAAA 级诚信物业服务单位得 5 分,AAAA 级诚信物业服务单位得 4 分,AAA 级诚信物业服务单位得 3 分,AA 级诚信物业服务单位得 2 分,A 级诚信物业服务单位得 1 分,其余不得分, (因各地评定方式或有不同,如有地区无此项评定或评定等级不一致的,投标人可以提供市级及以上政府房管部门物业服务企业评比、评优或评定结果,等级对应及得分由评标委员会认定,请各投标人提供相关证明材料)。

5分


价格分20

价格分统一采用低价优先法计算,即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算:投标报价得分=(评标基准价/投标报价)* 20*100

定标:报价标得分加商务技术标得分之和为各投标人的综合得分,得分最高者为中标第一候选人。

未尽事宜由评标委员会决定。

注:中标单位须依照国家相关法律法规的规定给上表中所有服务人员依法缴纳社保,中标人在每季度支付时须向招标人提供为所有服务人员缴纳社保的证明材料,如未提供或未完全提供的,招标人将在付款时扣除相应费用,并依据相关规定对中标单位进行处理。非招标人书面同意,物业经理不允许变更。

、项目实施的地点:正场花苑西

、服务期限

本次招标的合同期限约为3年(36个月)。合同一年一签,第一年考核通过后签订第二年的合同。

十五、服务标准

中标人提供的前期物业服务应达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》(通发改〔2018〕59号文)三级及以上服务等级标准。

、招标项目联系事项

招标人:南通市通州区金新街道民平村股份经济合作社

地  址:南通市通州区金新街道民平村  

联系人: 张先生

联系电话: 18724077309

招标代理:江苏衡源项目管理有限公司

地  址:南通市通州区鑫河湾1#502室

联系人:吴先生  

联系电话:13906295128

招标人联系方式
地址

联系人

传真

电话

邮编 E-mail
招标代理机构联系方式
地址

联系人

传真

电话

邮编 E-mail
报名信息 请申请人于  ,每天上午 分 至 分,下午 分 至 分(公休日,节假日除外)到  报名,报名经办人须携带本人身份证件,并于 ,每天上午 分至 分,下午 分至 分(公休日、节假日除外)到 获取
特殊公告[0]

第一章  南通市通州区金新街道正场花西区物业管理服务项目招标公告资格预审

江苏衡源项目管理有限公司受南通市通州区金新街道民平村股份经济合作社委托,依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定,就南通市通州区金新街道正场花西区物业管理服务采购项目进行国内招标。现邀请合格的投标人提交符合招标文件要求的密封投标文件。

一、采购项目名称、采购人名称及项目概况

项目名称:南通市通州区金新街正场花西区物业管理服务项目

采购人名称:南通市通州区金新街道民平村股份经济合作社

项目概况:南通市通州区金新街道正场花西区物业管理服务项目住宅建筑面积约234462平方米

二、采购预算及最高限价

本次招标项目采购预算价为848000元/年不含路灯电费、电梯电费年检费及维保费、二次供水电费、消防维保费、装潢垃圾和生活垃圾清运费等费用。资金来源街道财政最高限价为848000元/年投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、采购服务内容

1、采购内容:正场花西区业管理服务(详见招标文件)

2、项目要求:日常达到江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准,遇特殊情况能配合招标人做好服务工作。

3、项目实施周期:本次招标的合同期限约为1年(12个月),暂定合同签订时间为202110底。服务期自2020年11月(以合同签订时间为准)至2021年10月。按招标文件规定的考核办法考核

4、投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的,完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处,均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出,否则,由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

四、供应必须符合的资格条件

(一)具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件:

1)具有独立承担民事责任的能力;

2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5)参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

6)法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织(不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织);

(二)未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站http://www.court.gov.cn等渠道列入信用记录失信被执行人,未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单,未被中华人民共和国应急管理部网站http://www.chinasafety.gov.cn等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单,未被国家税务总局网站(http://hd.chinatax.gov.cn/xxk等渠道列入重大税收违法案件当事人名单,未被国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单,未被全国公共资源交易平台(http://www.ggzy.gov.cn等渠道列入黑名单;

(三)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同服务商,不得参加同一合同项下的采购活动;法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人,母公司、全资子公司及其控股公司,都不得参加同一合同项目的采购活动。

(四)为采购项目或其中分项目的前期工作提供设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的服务商及其附属机构(单位),不得参加本项目的投标

(五)具备完成本项目标的物资质和能力,并能提供相应服务;

(六)本项目不接受联合体投标;

服务商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施;

五、招标公告期限

资格预审公告期限为:2020年10月16日?2020年1023日。(注:本次项目无需网上报名)。

六、获取资格预审文件的时间期限、地点、方式2020年1023日前网上自行下载。

七、现场报名、递交资格预审材料截止时间及资格预审时间:2020年10239:30(超过时未签到,作该投标申请人自动放弃资审处理);报名及递交地点:南通市通州区公共资源交易中心大厅开标室(地址:南通市通州区政务中心三楼,通州区行政中心东侧,碧华路)

八、资格预审材料

1、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件;

2、法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件(如有授权);

3、投标人企业法人营业执照复印件

4、投标人提供投标企业所在地社保机构出具的由企业为委托代理人缴纳的 20206月至20208月的养老保险缴费证明;(注:如果社保不满足20206月至20208月的养老保险要求,则从新进月份或新注册月份起至今当地社保机构加盖公章社保缴费证明,法人代表参加开标无需提供养老保险缴费证明)。

5、投标声明函;

6、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录:投标人依法缴纳近一年内任意一个月税收的相关凭证的复印件,及投标人依法缴纳近一年内任意一个月社会保险的相关凭证(社会保险的凭据(专用收据或社会保险缴纳清单)),依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人,应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。

7、投标人资格声明;

8岗位人员配备

九、资格预审文件的密封、递交、编写、份数和签署(只需提供上述第八条内容)

1、投标供应商按投标文件格式内容编写资格预审文件牢固装订成册。资格预审申请文件一份正本,贰份副本。在每一份资格预审申请文件上要明确标注投标人全称、“正本”、“副本”字样,正本和副本若有差异,以正本为准。

2、资格预审文件的正本与副本可分开密封,也可统一密封。密封袋上应标明项目名称、投标人名称、招标人名称、 资格预审材料,并加盖单位公章及法定代表人印鉴或委托代理人签字。

3、未按上述规定密封的资格预审文件,招标人将予以拒收。

4、资格预审材料递交截止期:投标单位须在本公告规定的时间之前将资格预审文件递交到采购人的指定地点。

5、迟交的资格预审文件:招标单位在投标截止期以后收到的资格预审文件,将原封退给投标单位。

十、确定投标人入围的方式:资格审查通过全部入围。

十一、投标费用:招标文件工本费100元/投标人,递交方式详见招标文件

十二评标方法:综合评分法。

 

物业的组织与管理

(15分)

物业管理整体设想及策划

由评委酌情打分,优:3分  良:2分  一般:1分

3分

管理方式和工作计划

由评委酌情打分,优:3分  良:2分  一般:1分

3分

人员的配备、培训与管理

由评委酌情打分,优:5-6分  良:3-4分  一般:1-2分

6分

日常服务考核措施(含具体奖惩细则)

由评委酌情打分,优:3分  良:2分  一般:1分

3分

技术支持

(35分)

保安服务方案

由评委酌情打分,优:5-6分  良:3-4分  一般:1-2分

6分

保洁服务方案

由评委酌情打分,优:5-6分  良:3-4分  一般:1-2分

6分

绿化服务方案

由评委酌情打分,优:5-6分  良:3-4分  一般:1-2分

6分

维修服务方案

由评委酌情打分,优:4-5分  良:2-4分  一般:1-2分

5分

突发事件应急预案

由评委酌情打分,优:5-6分  良:3-4分  一般:1-2分

6分

档案管理方案

由评委酌情打分,优:2分  良:1分  一般:0.5分

2分

特约服务

由评委酌情打分,优:2分  良:1分  一般:0.5分

2分

社区文化建设方案

由评委酌情打分,优:2分  良:1分  一般:0.5分

2分

业绩

(6分)

从事过的住宅类物业管理项目(单项服务不算),建筑面积25万?及以上的每个4分,建筑面积15万 - 25万?(含25万?)的每个2分 (提供合同复印件加盖公章,原件备查),本项最高得6分

6分

企业荣誉及业内影响

(13分)

提供企业所服务的项目荣誉:获得省级以上物业行政主管部门(不含协会)授予的优秀(示范)物业服务项目的每个得1分,最高得6分;获得地级市及以上物业行政主管部门(不含协会)授予的优秀(示范)物业服务项目的每个得0.5分,最高得3分。不累计得分,(提供复印件加盖公章,原件备查)本项最高得9分

9分

企业获得获得五年及以上省级及以上房地产业协会授予的物业服务综合实力50强企业称号的得4分,五年以下的得1分,没有的不得分,本项最高得4分。

4分

企业社会信用

(3分)

具有经过有资质的信用评定机构评定的企业社会信用等级证书,AAA级3分,AA得2分,A级得1分没有的不得分,(提供复印件加盖公章,原件备查)本项最高3分

3分

认证体系

(3分)

企业通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全体系认证的,每个得1分(提供认证证书复印件加盖公章,原件备查)本项最高3分

3分

诚信物业服务单位

(5分)

2015 年以来获得地级市级及以上行政主管部门(不含协会)物业企业信用等级评定 AAAAA 级诚信物业服务单位得 5 分,AAAA 级诚信物业服务单位得 4 分,AAA 级诚信物业服务单位得 3 分,AA 级诚信物业服务单位得 2 分,A 级诚信物业服务单位得 1 分,其余不得分, (因各地评定方式或有不同,如有地区无此项评定或评定等级不一致的,投标人可以提供市级及以上政府房管部门物业服务企业评比、评优或评定结果,等级对应及得分由评标委员会认定,请各投标人提供相关证明材料)。

5分


价格分20

价格分统一采用低价优先法计算,即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算:投标报价得分=(评标基准价/投标报价)* 20*100

定标:报价标得分加商务技术标得分之和为各投标人的综合得分,得分最高者为中标第一候选人。

未尽事宜由评标委员会决定。

注:中标单位须依照国家相关法律法规的规定给上表中所有服务人员依法缴纳社保,中标人在每季度支付时须向招标人提供为所有服务人员缴纳社保的证明材料,如未提供或未完全提供的,招标人将在付款时扣除相应费用,并依据相关规定对中标单位进行处理。非招标人书面同意,物业经理不允许变更。

、项目实施的地点:正场花苑西

、服务期限

本次招标的合同期限约为3年(36个月)。合同一年一签,第一年考核通过后签订第二年的合同。

十五、服务标准

中标人提供的前期物业服务应达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》(通发改〔2018〕59号文)三级及以上服务等级标准。

、招标项目联系事项

招标人:南通市通州区金新街道民平村股份经济合作社

地  址:南通市通州区金新街道民平村  

联系人: 张先生

联系电话: 18724077309

招标代理:江苏衡源项目管理有限公司

地  址:南通市通州区鑫河湾1#502室

联系人:吴先生  

联系电话:13906295128

报名信息 请申请人于  分,至 分(公休日,节假日除外)到  报名,报名经办人须携带本人身份证件,并于 分,至 分(公休日、节假日除外)到 提交资格预审文件。
相关附件
招标文件正文.pdf

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